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项目简介

项目简介

(一)地块概述

  本项目地块位于重庆旅游胜地小泉,距重庆市中心16公里。景区内气候温和宜人,雨量充沛,年平均气温在15℃—18℃,年平均降水量为1100—1450毫米。充沛的降雨量为植物生长、溪流、瀑布提供了充足水份。旅游资源丰富,景点类型众多,游览观光价值较高,具有山、水、林、泉、峡、洞、瀑等自然景观。其温泉、花卉、陪都遗迹均有较高知名度,尤以温泉水资源独领风骚,日供温泉水可达10000万余吨,项目占地共200亩地,约133400平方米。地块表面覆盖大量草和、灌木、小树,拥有原生态自然景观。
  规划:该地区将作为巴南区发展旅游业的中心地点。在巴南区发展旅游业总体思路下突出一个中心,建设两条环线,开发三大类型特色旅游区。“一个中心”是指发展以南温泉风景区为中心;“两条环线”是指以南温泉为中心,向东西延伸发展,分别由南温泉——南湖——姜家 溶洞——东温泉——樵坪和南温泉——南湖——圣灯山——桥口坝——云篆山等八大旅游区所形成的东西旅游双环线格局;“三大类型特色旅游区”是指由南温泉、东温泉和桥口坝温泉构成的温泉旅游度假区,由樵坪山旅游度假区、圣灯山森林公园和云篆山寨构成的森林旅游度假区,以南湖为中心的湖泊旅游度假区。
  林木:小泉地势幽深,植被繁茂,树木、花卉品种繁多。大量分布乔木,灌木、草本等多类型植物,如:香樟、黄桷树、喜树、桉树、青冈栎、芭蕉、苏铁、慈竹、广玉兰、桂花等。胸径超过30CM的树上千棵。
  南温泉以温泉、矿泉闻名于世,是重庆市十佳旅游风景名胜地之一。其温泉发现于明朝,始建于清,为硫酸钙镁钠型热泉,水温42℃左右,其水质堪于临潼华清池媲美,是国内最优秀的温泉之一。矿泉含有丰富矿物质,“小泉”矿泉水深受本地消费者喜爱。地块内发现4-5口温泉,日产量4000吨,发现2口矿泉,日产量150吨。小泉矿泉水水源地面积约4平方公里,共有各种矿泉水显示点14处,其中硅酸矿泉水5处(泉4处,钻井1处),硫酸钙矿泉水9处(泉4处,钻井5处)。小泉矿泉水水源地东部为岩溶水(深部为硫酸钙热矿泉水),西部为基岩裂隙水,中部为碎削岩孔裂隙水(含硅酸矿泉水)。硅酸矿泉水含水层呈条带状分布,在水源地1平方公里范围内出露泉水5个,一般流量10—50立方米/日,最大114.9立方米/日;单井涌水量可达155立方米/日.泉水中硅酸含量普遍达到饮料矿泉水标准,5个矿泉水有4个达标。硅酸矿泉钻井稳定水位为0.69,全孔抽水171小时,涌水量155立方米/日,水温28摄氏度。硫酸钙热矿泉水含水层共有天然温泉4处,均呈上升形式涌出地面,水温26—30.5摄氏度,流量61.9—212立方米/日;钻井5个,深度220—418米,单井涌水量一般1300—1600立方米/日,最小640立方米/日,水温达42—45摄氏度,最低水温31摄氏度。小泉附近花溪河两岸河谷见有岩溶下降泉4个,水温19—21摄氏度,流量385—822.5立方米/日,水质为重碳酸钙型水.
 
(二)历史沿革
  小泉宾馆位于重庆市巴南区南泉镇小泉90号,在1938年以前是地主阮氏的庄园,1938年中国国民党中央政治大学因抗战从广州迁来这里,中政校是国民党培养高级文官的政治学校,是国民党的党校。中政校由蒋介石兼任校长,陈果夫任教育长,在这里修建有蒋氏官邸和陈果夫公馆。
  重庆解放后,这个地方由川东军大接管,后设为第三步兵学校。1952年步校迁走后,由西南军区第十一干部疗养院接管,作为高干疗养基地,1955年干疗院迁走,交中共中央对外联络部四川学院,实行全封闭的军式化管理,是秘密培养各国共产党领导人的马列主义学校,许多国家共产党领导人曾在此培训。1960年7月学院迁走,交市政府交际处成立小泉招待所。1968年11月,招待所借给成都军区324医院。1978年7月市交际处收回,仍办招待所。1980年定名重庆市小泉宾馆。
目前为止,小泉宾馆所在地遗址有:蒋介石“校长官邸”、“陈果夫公馆”、“八德堂”、“中政礼堂”、“蒋介石侍从室”、“三八园”等。
  蒋介石别墅作为其在重庆的四大官邸之一,建于1940年,房屋为板条结构,单檐歇山式和攒尖式混合屋顶,通高7.4米,有大小厅房17间,面积272平方米。因为蒋介石到校检阅及参加活动时均住官邸,故曰“校长官邸”。
陈果夫公馆为一栋二层楼房,现已完全坍塌
  八德堂是中央政治学校的小礼堂,由陈果夫先生取名。中政校时期,陈果夫先生在八德堂周围修建有八栋小楼。按照“忠、孝、仁、爱、信、义、和、平”八个字,为八栋楼命名。分别为“忠”字楼、“孝”字楼……,八德堂居小楼中间,故有其名。
中正堂:中政校的大礼堂,是中政校开大会的藏所。因房屋陈旧,现已垮塌。
 
 
(三)建筑风格
  总体建筑风格采用带有中式符号的现代主义建筑风格,线条简洁、色彩明快、现代感强,以衬托用地中“林、史”的凝重。考虑到重庆市的住房更注重通风而不注重采光和朝向,选用“山地别墅”的概念,即薄屋顶、轻墙体、清色泽、大玻璃,散落布局,与自然环境浑然天成,突出的是树木、园林,而不是房子。
 
规划主题就是体现“山、林、泉、史”这个设计理念。
  充分挖掘和利用山地风景区的优势,利用得天独厚得自然景观资源,小区内有上千棵直径在30㎝以上的乔木大树,设计中,建筑可能避开大树布置,保护原生态环境。建筑体态设计尽可能小巧玲珑,使建筑处在山、林、自然环境的怀抱中。
  顺应道路,结合地形,依山就势,自由式的布置建筑,并结合自然景观,保留古树和大树,作出建筑的疏密度调整,使建筑与自然景观达到有机的结合和高度的协调。
利用原有的路网,加以改造形成新的小区道路系统,注意道路和空间形态的组织,使道路贯穿整个小区,使整个山居道路交通便利,道路四通八达,设计弯曲有致,达到移步换景的效果。基本利用原有建筑基地作为别墅宅基地,完整地保留了原有地貌。同时,也能最大限度地降低市政工程投资。
本方案的设计理念在于“把家轻轻放在大自然中”。依山而建,错落有致。力求通过建筑细部、通过环境来体现价值,体现尊贵。
  在规划中,通过建筑的组织形成有机的序列空间,为居民提供舒适、有序,既有私密性,又有充分的邻里交往和领域感的社会生活环境,突出居家景观和视野,尽可能扩大私有领地,营造出高品质的居家环境,体现以人为本的设计思想。
 
  每一种生物所具有的特殊外貌,是它能够生存于世的内在因素决定的。同样地每个建筑的形式、它的构成,以及与之有关的各种问题的解决,都要依据各自的内在因素来思考,力求合情合理。这种思想的核心就是“道法自然”,就是要求依照大自然所启示的道理行事,而不是模仿自然。自然界是有机的,因而取名为“有机建筑”。
建筑应当像植物一样成为大地的一个基本的和谐的要素,从属于自然。每一座建筑都应当是特定的地点、特定的目的、特定的自然和物质条件以及特定的文化的产物。
  每一个建筑,都应该根据各自特有的客观条件,形成一个理念,把这个理念由内到外,贯穿于建筑的每一个局部,使每一个局部都互相关联,成为整体不可分割的组成部分。建筑之所以为建筑,其实质在于它的内部空间。着眼于内部空间效果来进行设计,“有生于无”,屋顶、墙和门窗等实体都处于从属的地位,应服从所设想的空间效果。这打破了过去着眼于屋顶、墙和门窗等实体进行设计的观念。
  对待环境,主张建筑应与大自然和谐,就像从大自然里生长出来似的;并力图把室内空间向外伸展,把大自然景色引进室内。  
  对待材料,主张既要从工程角度,又要从艺术角度理解各种材料不同的天性,发挥每种材料的长处,避开它的短处。
  装饰不应该作为外加于建筑的东西,而应该是建筑上生长出来的,要像花从树上生长出来一样自然。主张力求简洁,但不像某些流派那样,认为装饰是罪恶。
  对待传统建筑形式的态度是,认为应当了解在过去时代条件下所以能形成传统的原因,从中明白在当前条件下应该如何去做,才是对待传统的正确态度,而不是照搬现成的形式。
  认为机器是人的工具,建筑形式应表现所用工具的特点,。
 
四、项目概况:
1、项目地点
  项目用地位于中国.重庆.南泉风景区内,地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”,距重庆市中心15公里,距南坪经济技术开发区13公里,背靠仙居山,前临花溪河。园区内部,直径超过30CM的大树超过1400株,且拥有丰富的温泉资源,温泉家家入户。
2、项目用地及规划条件:
     项目占地约500亩,修建约百栋别墅,为纯独栋别墅社区。
3、项目描述:
   “山、林、泉、史”为项目独有的四个品牌特征,规划设计理念寻求独立的每栋别墅因地制宜,以实现建筑物与项目内稀有的成树植被相互协调,和协共生。同时起伏不大的地块特征为打造顶级原生态别墅创造了条件,高差错落,远、中、近三景看似共生,实则分离。独特的产品、立体的景观掩映于山林;飞溅的泉水载着文史,一脉传承着四季春秋,源远流长。
 ① “山”之灵:“空山新雨后,天气晚来秋。明月松间照,清泉石上流”王维的诗句恰是对这山居之境的形象描述。与山为邻,生活蕴涵山的意向,既拥有山的博大,更拥有“无我之境”。宁静、安谧、恬淡,平静之中蕴含大智慧,在超脱凡俗之外,给人以心灵的沉静和性灵的超脱。
 ② “林”之语: 除了鸟鸣与林涛,没有声音敢来惊扰这片土地。在森林的环拥中静默无声,空山之中能听见脚步的回音,在这样一个寂静之处,你无法忽视身边的一块石头,一棵驳落的树身,一堵沉思的墙,所有的冥思都能在此找到归处。
 ③ “泉”之音: 它发现于明朝,始建于清,为硫酸钙镁钠型热泉,水温常年保持在45℃左右,水质堪于临潼华清池媲美,是国内最优秀的温泉之一。它沉默注视着中国命运的风起云涌,用流淌数百年的温度,成为历史给予特殊圈层的顶级礼遇。
 ④ “史”之名: 这里的每一棵树每一块石头都镌刻着时代的痕迹,见证着历史的迁徙。甚至每一个决定都能够改变中国命运,影响世界历史的进程。这里往来皆达官显贵,浓缩着当时中国上流社会的精神和影像,弥漫生长着特殊圈层的人文之风。

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