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陈志贤:高品质楼盘已主导贵阳市场 楼市热度将会持续

发布时间:2017-08-24 点击次数:

         新浪乐居讯 根据国家统计局贵阳调查队发布的上半年贵阳市房地产市场统计数据。上半年贵阳市新建住宅实现了“价量齐涨”,1月份均价5865元/平方米,到6月份上涨到6930元/平方米,“新城”观山湖均价最高,涨幅最快,已突破8000元/平方米。

纵观上半年贵阳楼市,可谓表现抢眼,无论成交价格、成交量相较往年均有了明显的提高。下半年贵阳楼市会有怎样的变化,哪个区域最值得购房者期待,新浪乐居特别专访保利贵州置业集团有限公司营销中心总监、保利贵州房地产销售代理有限公司副总经理陈志贤,一起来听一听他的答案。

贵州置业集团有限公司营销中心总监、保利贵州房地产销售代理有限公司副总经理陈志贤保利贵州置业集团有限公司营销中心总监、保利贵州房地产销售代理有限公司副总经理陈志贤

贵阳楼市已由高品质楼盘主导

新浪乐居:陈总您好,能否请您简评一下上半年贵阳楼市的情况,怎么样看待今年前6个月贵阳的房价增长?

陈志贤:上半年贵阳楼市,无论成交量还是成交价格相较前两年同期均有了明显的提升。特别是从去年底到今年上半年,价格维持了一个比较快的增速。这其中,在贵阳整体房价保持持续上涨的态势下,各个区域的房价增速是不一样的,呈现出一定的差异性。

观山湖区毫无疑问表现最抢眼,据统计上半年该区房价的涨幅在20%左右,贵阳成交前十的住宅项目6个在观山湖,这一区域也得到了购房者越来越多的青睐。其次花溪区也保持了一定的上涨幅度,而乌当区相对来说则较为平稳,但是还是有一些项目表现出色,保利公园2016年时高层价格在4500元到4600元/平方米左右,到了今年4月份价格涨到5800元/平方米,受到市场认可。

贵阳上半年的房价增涨有些出乎意料,很多开发商在年初做开发计划的时候可能都没有想到,不过看似偶然的现象中也包含着一些必然联系。

首先,前几年的贵阳楼市由“超级大盘”占据主导,以刚需产品为主,而随着这部分产品逐渐退出市场,改善型高端住宅开始渐渐占据主流,抛开了走快消模式的刚需大盘,改善型高端住宅能为购房者提供更好的服务、更为舒适的选择,价格也就与以往有了区别。

其次,随着贵阳近两年来在城市建设、城市运营上的逐步深入,今年开始贵阳已经实现了人口净流入,主城区每平方公里居住人口超过1万人。再加上处于中国西南区域的腹心位置,贵阳得天独厚的气候优势,自然条件开始得到越来越多的人认可。

再次,近年来贵阳大力发展大数据、大健康产业,积极推动生态建设,使得本地经济不断发展,大数据产业博览会、生态文明贵阳国际论坛等一系列高规格会议的举办,也提升了贵阳的城市地位,在国家西部大开发政策的大力扶持下,贵阳大环境不断变好,城市面貌不断发生改变,也在吸引着越来越多的人来到这里定居。

而随着基础设施建设的深入,从2014年开始,贵阳每年都将开通一条通往外省其他城市的高铁线路,贵阳跟省外其他城市的联系变得更加密切,这些都成为了贵阳楼市的利好因素。

新浪乐居:从上半年贵阳各个区域的市场表现情况来看,观山湖区成为了很多人购房者的选择,为什么这一区域这么受大家青睐?

陈志贤:对比分析贵阳几个区域,你会发现上半年云岩区的成交量很好,这主要得益于中天未来方舟在这一区域的不错表现,但是如果抽开这个项目,两城区内基本上都是小盘,市场供应量很少,两城区内也没有足够的土地兼容把配套环境打造出高品质的楼盘。

其次,两城区内较为拥堵,社区配套和自然环境都有待改进。而在这些方面观山湖区恰恰优于老城区,而随着轨道交通的逐渐修建开通,观山湖区跟两城区以及其他区域的连接会变得更加紧密。

再加上高品质楼盘的开发吸引了很多购房者,政府多年来长期不断的重点打造,大量资金的投入量变已经引起质变。

与此同时,作为省内单核城市,贵州的高收入阶层纷纷前来贵阳买房,观山湖区又是热门投 资区域,也使得这一区域房价不断水涨船高。

下半年花溪潜 力最被看好

新浪乐居:那说到轨道交通,今年底1号线观山湖区段就将试运营,明年1号线整条线路将全线开通,地铁的建成会对贵阳楼市产生什么影响?

陈志贤:地铁能够拉近城市之间各个板块的空间距离,使得各个区域之间的联系互相紧密,但是单条线路开通影响的仅仅是单条线路上的人流。

而当地铁真正铺开形成网络式的布局之后,才会对沿线物业会产生重大影响,将让更多的人享受到地铁网络的便捷性。

新浪乐居:下半年贵阳楼市会有何变化,房价会发生怎样的变动,下半年贵阳哪个区域比较值得投 资?

陈志贤:上半年贵阳楼市上升势头非常强劲,我认为只要下半年政府不出台大的房地产调控政策,未来半年贵阳楼市还是会继续之前的表现,可能成交价格涨幅会较上半年略低一点,但是总体仍然会保持向好趋势,不会改变。

下半年我认为最值得期待的区域还是花溪区,观山湖区因为上半年价格的过快增长,目前房价基数已经比较大了,再往上涨幅度可能会逐渐放缓,另外从供应和去化的角度上来看,观山湖区之前成交的几个重要项目现在都没货了,而花溪区则因为很多大的品牌房企进入,受到市场很多期待,这个区域未来的发展我更看好。

其次我觉得乌当未来几年的发展也会是一个值得投 资的地方,除开保利、恒大,乌当目前还比较缺乏实力开发商正式进入,之前也缺乏重大市政利好,但是随着房价的层级传递,热门区域土地供应的逐渐减少,而乌当价值洼地的优势就逐步开始显现了出来,并且乌当自然资源、温泉资源非常丰富、交通便利,紧邻两城区,再加上轨道交通3号线的修建,可以预见未来这一区域也会受到越来越多的购房者的青睐。

新浪乐居:那么面对下半年贵阳的房地产市场,陈总对于购房者有什么建议呢?

陈志贤:从全国的趋势上来讲,只要一个城市人口越来越多,土地供应越来越少,并且经济在不断发展,房地产市场竞争逐渐在加快,那么这个城市的房价就有很大的可能上涨。

贵阳这几点都有包含,除此之外,作为后发城市,贵阳房价上涨空间更加明显,所以对于购房者来说还是先入手最好,尽快买房。

保利将会有两到三个新项目推出

新浪乐居:下半年保利是否会在贵阳新增其他项目,保利贵州置业未来还会有哪些计划?

陈志贤:从2013年到现在保利在贵阳还没有新增地块,未来随着保利地产跟保利置业的两板合并,保利地产的加入也会使得我们在资金上更加充裕,可能也会有新的销售任务方面的提高。

除此之外,今年是保利贵州置业12年发展过程中里程碑式的一年,公司实现了很多指标的突破,从发展的角度上来说我们也需要更多的地块来支撑发展。预计今年下半年,我们可能会再拿两到三块新地,会有新的项目落地。

保利也会根据市场的需求,整体定位、客群、总价等市场因素在适当的时候推出精 装修产品,满足更多购房者的需要。

新浪乐居:能否为投 资、改善型客户各推荐一个保利的项目?

陈志贤:对于高端客户来说,我首推保利公园,这个项目位于贵阳市乌当区航天路南侧,绕城高速东侧。容积率仅0.6,只在地块的外围规划少量高层以解决商业配套的问题,整个项目占地面积约6000亩,总建筑面积约170万平方米。

地块南部毗邻航天路,西侧毗邻绕城高速,交通便利。我们还充分利用原有地块内原生态植被,打造呈现山、湖、林、体育公园、欧式园林的五重园林景观体系,综合绿化率高达约78%。此外,项目还结合自身体育公园住区定位,规划有动步公园、环湖自行车道、环山跑径、健身中心、游泳池、户外篮球场、运动休闲中心(网球、游泳、羽毛球、乒乓球)、山地运动会所等多种高端运动配套。单套别墅总价300万左右,赠送花园的面积也比较大,性价比非常高。

对于投 资类型的客户,我主要推荐保利香槟花园,从价值溢出效应和投 资回报率的增速上来看香槟花园是非常值得投 资的,自然景观也非常不错。

对于改善型的客户来说,保利凤凰湾是一个非常不错的选择,首先它的配套非常完善,从幼儿园到小学、中学都有,项目还规划的有购物中心,大型商超,而且紧靠南明河,有山有水,轨道交通3号线皂角井站就在附近,交通四通八达。业主在这里生活,既能享受到生活的便利,又能欣赏到南明河畔的风景,感受居住的舒适。

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